Grachtstraat 17, Simpelveld

Aan de rand van de dorpskern van Simpelveld mogen wij deze verrassend ruime woning uit 1915 aanbieden. Met bijna 170 m² woonoppervlakte, verdeeld over de oorspronkelijke woning en een bijgebouw, is er een zee aan ruimte en mogelijkheden; van ruime gezinswoning tot dubbele bewoning, B&B of kantoor/praktijk aan huis (vergunningsafhankelijk). In 2014 is de hoofdwoning grotendeels gerenoveerd, een aantal jaar geleden zijn nog grote verbeteringen doorgevoerd, van waterdicht maken buitenmuren, extra fundering buitengebouw tot een compleet nieuwe badkamer. Het geheel is nu dan ook nagenoeg instap klaar en biedt een unieke kans om ruim te wonen met een prachtig uitzicht op de groene heuvels/weilanden achterom.

De ruime tuin biedt namelijk een mooie vrij uitzicht op het glooiend landschap. Bijna direct naast de woning is een voetpad waardoor men direct heerlijk vrij in de natuur kan lopen, ideaal voor wandel/hondenliefhebbers! Het is rustige en kinderrijke buurt. Op slechts een paar honderd meter lopen is het centrum van Simpelveld, waar o.a. de Action, Plus en het Kruidvat zijn gesitueerd, evenals een basisschool, restaurants etc. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen.

Samengevat, een bijzonder object met veel mogelijkheden op een prachtige locatie, voor een betaalbare prijs! Voor een volledige indruk verwijzen wij u graag naar de unieke website ´grachtstraat17.nl´, inclusief videopresentatie en virtuele tour. Interesse? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij.

INDELING

Begane grond:
Entree, ontvangsthal met meterkast en toegang naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer (ca. 38 m²) is verdeeld in een zit-en eetgedeelte en is voorzien van een fraaie houten vloer. De half open keuken (ca 11m²) is in 2019 vernieuwd (alleen de oven en magnetron zijn van 2014) en voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt een fraai uitzicht op de achtertuin en glooiend achterland. Aan de achterzijde van de woonkamer is een prachtige op maat gemaakte stalen wenteltrap naar de 1e verdieping. Tevens bevindt zich hier een deur naar het bijgebouw.

De eerste kamer van het bijgebouw (ca. 12 m2) is voorzien van vloerverwarming en doet momenteel dienst als yogaruimte. De tweede kamer, achter door in het eerste bijgebouw, wordt gebruikt gebruikt als opbergruimte/bijkeuken. Deze ruimte heeft een separate kast waar de CV-ketel (eigendom, combiketel Nefit 2014) en het gemoderniseerd toilet zijn gesitueerd. Hier is ook een tweede trap gerealiseerd naar de 1e verdieping en een deur naar de achtertuin/terras. Ideaal voor mensen die dit gedeelte voor dubbele bewoning gebruiken of kantoor/praktijk aan huis.

1e verdieping:
Bereikbaar middels de wenteltrap vanuit de woonkamer komt men op de ruime overloop (12 m²) die toegang biedt tot badkamer en slaapkamer in de hoofdwoning en een slaapkamer in het bijgebouw. De badkamer (ca. 10 m²) is in 2021 volledig verbouwd en voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, grote inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. Vanuit de badkamer heeft men ook een mooi uitzicht op het groene achterland.

De master bedroom is vanuit de overloop bereikbaar en is ca. 14 m². Vanuit deze kamer heb je toegang tot een 2e kamer van ca. 15 m² die ideaal als inloopkast kan fungeren of wanneer er kleine kinderen zijn, als kinderkamer, zodat er snel toegang is tot de kamer. Hier is tevens een luik, netjes weggewerkt in het plafond, waar een vlizotrap toegang geeft tot de ruime vliering.

Net als bij de benedenverdieping vallen de enorm dikke muren op (40-50 cm diep) die het huis extra karakter én isolatie geven.

De derde en vierde slaapkamer zijn gelegen in de bijbouw en zijn netjes afwerkt, inclusief grote raampartijen, die net als alle andere ramen van kunststof met dubbele beglazing zijn en waarbij de scharnieren zijn aangepast aan de stijl van de woning. Grotendeels zijn de ramen voorzien van horren, die zijn er voor de winter uitgehaald, maar kunnen eenvoudig terug geplaatst worden. Beide kamers zijn ca. 12 m² en worden gescheiden door de 2e trap die naar beneden leidt richting bijkeuken/toilet.

Het dak van de hoofdwoning is in 2011 vernieuwd, de voorkant met dakpannen waar ook zes zonnepanelen zijn geïnstalleerd, de achterzijde met EPDM (kwalitatief beter dan een bitumen dak). Het platte dak van de bijbouw is voorzien van bitum en hier zijn 7 zonnepanelen geïnstalleerd, in totaal 13 zonnepanelen die gehuurd/geleased zijn.

Tuin
De woning is voorzien van een kleine voortuin die de woning net dat stukje extra privacy geeft en een ruime achtertuin gelegen op het noord-oosten en bereikbaar via een poort aan de linkerkant van de woning. De inrit behoort tot de buren, maar er is hier een recht van overpad op gevestigd, waardoor toegang gewaarborgd is.

Dankzij de sloop van een 2e bijgebouw/schuur in 2021 is er extra veel bruikbaar tuinoppervlakte bijgekomen en geeft dit ook veel mogelijkheden. Van extra speelruimte tot groentetuin.

De buren aan de linkerzijde zijn bezig met een aanbouw. Over de ramen die zij gaan plaatsten zijn afspraken gemaakt: melkglas beglazing en deze ramen kunnen niet open waardoor de privacy gewaarborgd blijft.
WML heeft een plan om wateroverlast in de omgeving terug te dringen, hiervoor zijn voor de gemeente Simpelveld ook plannen gemaakt. WML wil een waterbuffer plaatsen in de wei achter de woning. De plannen hiervoor zijn nog niet definitief, de locatie ook niet. Wanneer deze waterbuffer er komt zal deze een natuurlijke uitstraling krijgen.

Bijzonderheden:
- Zeer ruime (169 m²), grotendeels gerenoveerde karakteristieke woning uit 1915;
- Veel mogelijkheden, van dubbele bewoning, B&B, kantoor/praktijk aan huis (vergunningsafhankelijk)
- Energielabel C;
- Kunststof kozijnen en met dubbele beglazing;
- Combiketel Nefit 2014, eigendom;
- 13 zonnepanelen, lease (contract dient overgenomen te worden, € 42,- per maand, looptijd nog 7 jaar);
- Tuin met achterom;
- Alle voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand;
- Aanvaarding in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").